1. O direito que terá preferência será o da pessoa W, ora credor. O princípio que rege a solução é o princípio da prioridade. O mecanismo central deste princípio é a prenotação, que é o lançamento do título no Livro 1 - Protocolo do cartório. Ao ser protocolado às 9:00, o mandado de penhora de W gerou uma prioridade registral que, em tese, "bloqueia" a matrícula para atos contraditórios posteriores pelo prazo de 30 dias. A escritura de compra e venda de B, protocolada posteriormente às 14:00, fica subordinada à resolução do primeiro título. Portanto, a penhora da pessoa W terá preferência de registro sobre a compra e venda da pessoa B.

2. A responsabilidade civil direta do Notário Z perante o terceiro lesado, pessoa B, é de natureza subjetiva. Conforme a interpretação do Art. 22 da Lei nº 8.935/94, consolidada pelo STF, a responsabilização do delegatário depende da comprovação de dolo ou culpa. No caso em tela, para que o Notário Z seja condenado a indenizar a pessoa B, seria necessário comprovar sua culpa, na modalidade de negligência, por não ter conferido com a devida diligência a assinatura e os documentos do vendedor, mesmo havendo uma ficha de firma que poderia indicar a fraude. A alegação de "dia de muito movimento" não exclui o dever de cuidado. Se comprovada a negligência, ele responderá pessoalmente pelos prejuízos que causou.

3. Conforme o Tema 777 do STF, a responsabilidade se estrutura em um esquema trifásico. Primeiro a relação da vítima, ora pessoa B, com o Estado. Neste caso o Estado responde de forma objetiva pelos danos causados pelos atos dos notários. Isso significa que o comprador, pessoa B, pode acionar judicialmente o Estado, precisando comprovar apenas o ato danoso praticado no cartório, o prejuízo sofrido (a perda do dinheiro) e o nexo de causalidade entre eles. Para a vítima, este é o caminho processual mais seguro, pois não há necessidade de discutir a culpa do notário. Já a segunda fase do esquema de resposta, estaria na relação do Estado com o Notário Z, uma vez que o Estado indenize a vítima, pessoa B, ele tem o direito e o dever de ingressar com uma ação de regresso contra o Notário Z para reaver os valores pagos. Atenção, nesta ação de regresso (terceira fase), a responsabilidade do Notário Z é subjetiva, logo o Estado deverá provar que o notário agiu com dolo, ou como no caso, com culpa, mediante negligência, para ter o direito de ser ressarcido.